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　　周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求

　　项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布

　　开发商:上海深业科能建设有限公司；推广名:深嘉上府、备案名:昌泰名都；预售许可证号：嘉定房管(2025)预字0000186号、嘉定房管(2025)预字0000207号；本宣传资料为要约邀请,针对本项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。本项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。代理商:同策房产咨询集团股份有限公司、上海世联房地产顾问有限公司。发布日期:2025年07月,有效期3个月。广告/示意图

　　深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务

　　深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。

　　独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！

　　项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！

　　白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！

　　嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！

　　新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！

　　当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！

　　颖奕高尔夫俱乐部带上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！

　　超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！深嘉上府效果图

　　看功能！公区部分，更是把全龄段需求都拿捏了：宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！

　　在精装硬件上，匠心臻选优质品牌和材质。配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境；全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效；厨房则配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。细节之处尽显匠心，只为呈现更高品质的理想生活。（仅供参考，具体以实际交付为准）

　　深嘉上府以88-99㎡的明星爆款小户型，圆年轻人的置业梦想。其中，88㎡户型以三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，媲美市面上100㎡户型的新房尺度。u字形的厨房，动线合理。餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。

　　建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型方正。全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。户型内空间充分利用，整体尺度感超过同面积段的市面上产品。

　　在看不见的细节里，用尽所有认线项外立面构造、7项公共区域细节，深业华东以全维体系雕刻每一寸空间，用看得见的品质，兑现看不见的用心。

　　项目所在的安亭作为中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！

　　大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！

　　就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！

　　而规划中的14号线年动工），更与项目直线 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！

　　安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上三高架、双高铁枢纽

　　产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的

　　随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为高净值人群的聚集地！

　　与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地，百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！

　　高能人脉资源地，而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！

　　汽车产业、大虹桥规划和百年名校人文加持所带来的区域潜力，深嘉上府可以说是为刚需和年轻家庭量身定制的宝藏项目！项目效果图

　　从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

　　随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

　　如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

　　这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。

　　其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

　　我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。

　　最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

　　所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

　　结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。